Les risques de la vente entre particuliers
- Prix de mise en vente souvent subjectif
- Mise en vente sans stratégie de commercialisation
- Acquéreur méfiant d'un vendeur non professionnel
- Annonce sur un seul site non spécialisé (Leboncoin)
- Visites inutiles pour des curieux
- Manque de disponibilité pour organiser les visites
- Attente importante pour trouver un notaire en mesure de rédiger le compromis de vente
- Risque d’annulation de la vente si l’acquéreur n’obtient pas son prêt
Les avantages de la vente avec Maison Daniel
- Rencontre et visite avec le vendeur en premier rendez-vous
- Découverte du bien et du projet vendeur
- Etude des caractéristiques techniques, administratives et financières du bien
- Remise du dossier personnel d’estimation lors du deuxième rendez-vous
- Reportage photo
- Recueil et traitement des pièces constitutives du dossier
- Rédaction du mandat
- Enregistrement du mandat
- Signature du mandat
- Saisie informatique des éléments
- Constitution du dossier vente
- Coordination des diagnostics, mesures, etc…
- Vérification de la validité des diagnostics obligatoires
- Rédaction argumentaire commercial
- Rédaction des textes publicitaires (site Internet, presse, vitrine)
- Plan de communication et publicitaire
- Diffusion Internet multi sites
- Diffusion aux partenaires
- Pose d’un panonceau ‘A vendre’
- Découverte du bien par l’équipe
- Présentation prioritaire aux acquéreurs inscrits
- Affichage en vitrine
- Réception des acquéreurs
- Validation des projets des acquéreurs
- Approche financière
- Organisation des visites
- Etablissement du «Bon de visite»
- Visite accompagnée, expliquée, argumentée
- Analyse des visites
- Compte-rendu de visite au vendeur
- Rédaction de la proposition d’acquérir
- Négociation
- Rédaction d’éventuels avenants au mandat
- Rédaction de l’acte sous seing privé (compromis de vente)
- Rédaction des conditions particulières et suspensives
- Lecture, explication des termes de l’acte
- Réception et gestion des fonds
- Encaissement sur le compte séquestre
- Emission d’un reçu
- Enregistrement du reçu au registre répertoire
- Notification de l’acte à l’acquéreur
- Purge de la Loi SRU (rétractation acquéreur)
- Transfert du dossier vers les notaires rédacteur et assistant
- Demande de certificat d’urbanisme
- Déclaration d’intention d’aliéner
- Accompagnement de l’acquéreur dans son financement
- Levée des dates dans de dépôt de demande de prêts, et d’obtention de prêt
- Levés des autres conditions suspensives: urbanisme, hypothèque, préemption, etc…
- Information aux parties
- Organisation de la signature de l’acte authentique
- Déblocage des fonds
- Visite de conformité du bien
- Pose du panonceau ‘VENDU’
- Accompagnement à la signature de l’acte authentique de vente
- Proposition d’échanges d’informations à une autre agence (pour les mutations professionnelles ou autre…)
- Service après-vente (suivi de transferts EDF, adresse des écoles, société pour les travaux,…)
Mettez toutes les chances de votre côté et confiez-le nous !
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Date de mise à jour : 01/03/22Date de création : 23/03/20
